Silver Kuusik: kui reeglid ei loe. Mis toimub Lossi tänaval?

Silver Kuusik Foto: Signe Oidekivi

Nagu tänavu 14. veebruaril ilmunud artiklis «Toome nõlvale kerkivad majad» märkis Tartu Postimehe ajakirjanik Eili Arula, täidetakse peagi Heino Elleri muusikakooli ja Tartu ülikooli õppehoone vaheline tühimik Lossi tänaval. See on hea, kuid nagu Arula välja tõi, peitub ehituses probleeme, mis panevad küsima, kuidas Tartus ehituslubade ja ehitustegevuseni jõutakse ja millise kaaluga on protsessides kehtivad reeglid, avalik huvi ning linnaruumi sidusus.

Nii Lossi 11/13 detailplaneering kui 2020. aastal korraldatud arhitektuurivõistluse lähteülesanne näitavad, et arendaja on rikkunud mitut olulist piirangut. Võistlustingimused sätestasid, et hoone maksimaalne lubatud maapealne suletud brutopind on 4500 m². Võidutöö jäi sellele piirile alla (4314 m²). Ent praegu ehitatakse hoonet, mille mahuks on ehitusloa järgi märgitud 5520 m² – see ületab kehtestatud ülemmäära 23 protsendi võrra.

Veelgi enam, võistlustingimustes esitati hoone maksimaalseks kõrguseks 18 meetrit, kuid ehitusloaga kinnitatud lahendus ulatub 18,7 meetrini. Tegu ei ole väikese nihkega. Seda hoolimata asjaolust, et Tartu linnavalitsus kinnitas 2021. aastal korraldusega nr 104, et ehitusprojekti ruumiline lahendus ei erine arhitektuurivõistlusele esitatud lahendusest «oluliselt».