/nginx/o/2018/01/12/7479123t1h5df4.jpg)
/nginx/o/2024/09/10/16349897t1h6d23.jpg)
Tartu südalinnast kümneminutise autosõidu kaugusel Vahi piirkonnas asub Kummeli elurajoon, mida on ehitatud üle kümne aasta. Nüüd terendab selle mahuka arenduse lõpp: hiljuti pandi nurgakivi viimasele kortermajale.
Kui tööd laabuvad arendaja OÜ Redman Kinnisvara plaani kohaselt, on kõik 20 Kummeli elurajooni planeeritud maja valmis järgmise aasta kevadeks. Vähe sellest, siis peaks ka viimne kui üks kodu omaniku leidnud olema.
Ehkki linnapea Urmas Klaasi osalusel peeti viimase nurgakivi asetamise tseremooniat alles eelmisel nädalal, seisab peagi ees juba sarikapidu. Et maja on saavutamas maksimaalset kõrgust, võivad ehitajad katusele pärja üles seada ning omavahel klaase kokku lüüa.
/nginx/o/2024/09/10/16349899t1hefc6.jpg)
Hea partner
Kui esimese maja ehitas enam kui kümnendi eest Kummeli linnaossa üks Tallinna ettevõte, siis järgmised 19 on püsti pannud kohalik ehitusfirma Tartu Ehitus. Redman Kinnisvara müügijuhi Oliver Vare sõnul on selle partneriga olnud väga hea koostöö – on osatud arvestada üksteise soovidega ning see on kokkuvõttes taganud ka korraliku ehituskvaliteedi.
Kõrghaljastus, kvaliteetne ehitus ning hõlpsasti ligipääsetav asukoht on teinud Kummeli tänava korterite müügi arendajale kergeks.
Sellist kriisimaiku nagu Tallinnas meil Tartus tunda pole, ütles Domus Kinnisvara Tartu regiooni juht Kaisa Hiire.
Vare ei varja, et Kummeli kodud on end vaat et ise müünud. Tal endalgi on korter sealsamas.
Esiti elas Vare väiksemas korteris ning pere kasvades tekkis vajadus avarama pinna järele. Nüüd elab ta ühes viimati valminud majadest. «Siinsete korterite reklaam ongi levinud suusõnaliselt ja mitmes väiksemas korteris elanud inimesed on hiljem ostnud endale uuematesse majadesse suurema korteri,» seletas ta.
Viimane maja valmib järgmise aasta kevadel või varasuvel. Sealgi on juba enam kui pooled korterid müüdud. «Eks inimesed teavad, et see on viimane võimalus,» nentis Vare. Just selgi esmaspäeval käis ta notaris üht müügitehingut kinnitamas, järgmine on plaanis uuel nädalal.
/nginx/o/2024/09/10/16349898t1h6e5f.jpg)
Investorostjaid pole
Ehkki senise müügi üle otseselt kurta ei saa, tõdes Vare, et uue kinnisvara ostmist on viimasel ajal siiski vähemaks jäänud. Ära olevat kadunud investorostjad ehk inimesed, kes soetasid kortereid edasiüürimiseks ehk tulu teenimiseks. «On näha, et praegu ostetakse endale kodu. Praegu kerkivas majas pole minu teada ühtki korterit ostetud väljaüürimiseks.»
Investorostjate kadumist on märganud ka Domus Kinnisvara Tartu ja Tartumaa regiooni juht Kaisa Hiire. Tema sõnul on kodu hinnatuim piirkond ikkagi Tartu linn – kõik, mis asub linna piirides, läheb kergemini kaubaks. Uusarendustest on eelistatumad Supilinn ja Karlova, seal on uued korterid alati defitsiit.
Hiire tõi näite, et ehkki praegu haljendab Oa 35a krundil hein, on sinna kavandatud majas suurem osa kodusid müüdud. Domus Kinnisvara müüb seal arendust nimega Oaaas Kodud, mille tarvis peaks kopp maasse löödama sel sügisel.
Kui Raadil - Kruusamäe linnaosas asuvas Domus Kinnisvara müüdavas Kukerpuu Kodus on korterid kahe- ja kolmetoalised, siis Oaaas Kodudes oli pakkumisel ka üks viietoaline korter. See leidis omaniku esimeste seas. Suuri kortereid pidavatki olema ülikoolilinnas keeruline leida. Ka Kummeli kvartali viimases majas oli vaid kaks neljatoalist korterit, mis samuti leidsid ostjad ruttu.
Et suured korterid maksavad rohkem, ei söanda arendajad majanduslikult keerulisel ajal üleliia riskida ning eelistavad rajada rohkem väiksemaid kortereid. Teisalt oleks Hiire hinnangul liialdus öelda, et inimestel üldse ostujõudu pole. «Sellist kriisimaiku nagu Tallinnas meil Tartus tunda pole,» ütles ta. Hiire lisas, et selgelt sellist rabamist nagu paar aastat tagasi pole, aga koduostjaid on siiski omajagu.
Kui Kummeli kvartal tuleval aastal valmis saab, Oliver Vare tööta ei jää. Nimelt müüb Redman Kinnisvara ka pealinnas äripindu. Praegu Tartus ühtegi teist kortermaja sel arendajal valmimas pole. Vare märkis, et Maramaal on kavas Emajõe äärde kodusid arendama hakata küll, aga see ettevõtmine on alles detailplaneeringu staadiumis ja nõuab veel omajagu aega.