:format(webp)/nginx/o/2018/03/27/7730911t1h7b72.jpg)
:format(webp)/nginx/o/2023/11/21/15734145t1h6e27.jpg)
Maa-ameti statistika näitab, et oktoobris hakkas Eestis kinnisvaratehingute hulk võrreldes möödunud aastaga vähenema. Kuigi Tartus tehti oktoobris mõned kinnisvaratehingud rohkem kui mullu samal ajal, jaheneb turg ka siin.
Uusarenduste esindajate hinnangul seisak siiski kaua ei kesta. Suurema hoo peaks turg sisse saama 2025. aastal, mil loodetakse näha euribori langemist.
Euribori mõju
Ehitusettevõttel Merko on Raadil Erminurme elurajoonis rajamisel tosin kortermaja, kus on kokku 224 korterit. Üheksa maja on valmis, kolme ehitus ei ole veel alanud. Erminurme on Merkol Tartus praegu ainuke pooleliolev arendus, sõnas Merko Tartu müügijuht Cleelia Pärtelpoeg. Ettevõtte järgmistest arendustest on praegusel heitlikul ajal vara rääkida.
Erminurme elurajoonis suvel valminud kolmes majas on saadaval veel kolmandik korteritest. «Korterite müük läheb meil nii nagu igal pool mujalgi, edeneb väga tagasihoidlikult,» märkis Pärtelpoeg.
Kõige põhilisem argument, miks praegu uute kodude ostmisest loobutakse, on eurobori tõus. «Meil küll tehingutest loobumisi seepärast ei ole olnud, kuid pärast euribori kasvu on näha huvi langemist,» nentis Merko Tartu müügijuht.
Samas on mõned koduostjad kinnisvaraostuga kiirustanud, et tehing saaks tehtud veel selle aasta jooksul. Põhjenduseks on toodud järgmisel aastal saabuv käibemaksu kasv.
Kui Prantsusmaal mõned autod jälle ära põletatakse, siis ehk muutub ka keskpanga poliitika, sõnas Ränilinna arendaja Ronald Blumenau.
Ränilinna arenduses on järgmisel aastal valmimas 30 korteriga maja, mille elamiste müük käib. Ränilinna üle kümne kortermaja rajanud osaühing Räni KV kavatseb sinna ehitada veel kaheksa kortermaja.
Praegu ehitab firma lõpuni Kristalli 8 kortermaja ning järgmine arendusjärk on veel projekteerimisel. «Praegu on prioriteet teedevõrgu ja kommunikatsioonide väljaehitamine,» ütles OÜ Räni KV juhatusel liige Ronald Blumenau.
Ostuhuvi aastal 2025
Millal uute majade ehitus pihta hakkab, sõltub ennekõike euriborist. «Kui intressimäärad langevad, tekib ka ostuhuvi,» märkis Blumenau. Ta on kindel, et mõistlik intressimäär saabub 2025. aastal.
«Lugedes majandusnäitajaid ja jälgides, mis maailma majanduses toimub, siis on selge, et praegune seis ei saa kaua jätkuda,» nentis Blumenau. «Lõuna-Euroopa riikidel, kes on kogu aeg kõigile võlgu, peaks juba väga valus olema. Kui Prantsusmaal mõned autod jälle ära põletatakse, siis ehk muutub ka keskpanga poliitika.»
Kinnisvarabüroo 1Partner kutseline hindaja Eduard Elbrecht arvab, et kinnisvaraturg elavneb tuleval kevadel. «Ei saa öelda, et inimestel raha ei oleks, aga uudised maksutõusudest ja majandusraskustest on andnud kinnisvaraturu jahtumisele hoogu juurde,» sõnas ta.
Elbrechti hinnangul ootavad koduostjad aasta alguse ära ning jälgivad, kuidas maksutõusud ja euribor nende hakkama saamist mõjutavad.