Kinnisvarafirma nõuab kasiinolt kolme miljonit

Kasiino. Foto: Ove Maidla.

Kaarsilla Kinnisvara tahab kohtus Olympic Casinolt kolme miljonit krooni selle eest, et kasiino omatahtsi Annelinna keskusest välja kolis. Esimeses astmes kinnisvarafirma võitis, kuid kasiino kaebab otsuse edasi.

«Kui ikka tähtajalist lepingut rikud, on ka tagajärjed karmid, aga see oli kasiino enda valik,» ütles Kaarsilla Kinnisvara haldusjuht Eve Teder ja selgitas, et kinnisvarafirma oli sõlminud kasiinoga kümneaastase tähtajalise lepingu, mis pidanuks lõppema 2015. aasta sügisel.

Läinud aasta lõpus aga kolis kasiino ootamatult Annelinna keskusest välja. Mängupõrgu oli Tederi sõnul esialgu neist ruumidest sedavõrd huvitatud, et ei soovinud tähtajalisse lepingusse isegi punkti, mis lubanuks 5-6 aasta järel teatud etteteatamisega lõpetada tähtajalise lepingu.

Miks kasiino omatahtsi välja kolis ja lepingu ühepoolselt lõpetas, ei soostunud Olympic Casino Eesti esindaja vandeadvokaat Kalev Saare selgitama, viidates, et kasiino kaebab kohtuotsuse edasi ega taha pooleliolevat kohtuasja kommenteerida.

Ootamatu lahkumine
Kinnisvarafirmale olevat kasiino Tederi sõnul toonud muu hulgas põhjuseks klientide vähesuse pärast seda, kui kehtima hakkas seadus, mille järgi peavad inimesed kasiinosse sisenedes oma isikut tõendama. Siiski ei mõista Teder, miks kasiino lihtsalt minema kolis, püüdmata leida lahendust, mis olnuks nii nende enda rahakotile sõbralikum kui sobinuks ka üürile andjale. Üks selline variant olnuks näiteks asendusüürniku leidmine.

Kopsakas kahjunõue
«Võib-olla nad lootsid, et lähevad minema ning me jätamegi asja niimoodi,» ütles Teder. «Aga mis mõte siis tähtajalisel lepingul üldse on, kui üks pool võib iga kell minema jalutada?» küsis ta ning selgitas, et peamine põhjus, miks tähtajalisi lepinguid sõlmitakse, peitub kindlustundes, mille leping annab mõlemale poolele.

Üürnik teab, et keegi ei saa teda ruumidest välja tõsta ning kokku lepitud hind kehtib kogu lepinguaja. Üürile andjal aga on kindlustunne, et ruumidel on pikemaks ajaks üürnik olemas.

3 029 930 krooni suurune kahjunõue oli kinnisvarafirma haldusjuhi sõnul nii selle poole aasta eest, mil ruumid tühjalt seisid, kui ka hinnavahe eest – nimelt maksab uus üürnik vähem, kui kasiino pidi lepingu järgi tasuma.

Esimese astme kohus mõistis kasiinolt summa täies ulatuses välja, kuid rõõmustada on kinnisvarafirmal vara, sest vandeadvokaat Kalev Saare kinnitusel kaebab Olympic Casino otsuse edasi.

kas teate

Tähtajaline leping kasiinoga
• Olympic Casino kolis Annelinna keskusesse 2005. aasta sügisel.
• Tähtajaline leping pidanuks lõppema 2015. aasta sügisel.
• Läinud aasta lõpus kolis kasiino ruumidest välja, ehkki üürilevõtjal pole võimalik tähtajalist lepingut ühepoolselt üles öelda.