Kõik teavad, et kinnisvara ehk elukoha valikul on üldiselt esmatähtis asukoht. Tartus pole aga vahemaad nii linnas kui ka selle lähistel teab mis suured ja seetõttu muutuvad järjest tähtsamaks mitmed muud tegurid, eelkõige aga tulevase eluaseme vastavus omaniku vajadustele. Lisahüvedest peab ostja vajalikemaiks auto(de) gara˛eerimise või parkimise võimalust, sest paljudele tähendab liiklusvahend justkui veel üht perekonnaliiget, kellega tuleb tingimata arvestada. Üha loomulikum on nüüdisaegsete sidevõimaluste olemasolu, elupaiga lisaväärtustena hinnatakse sauna ja kaminat. Viimasel ajal on muu hulgas üheks huvipakkuvaimaks elemendiks saanud turvauksed ja signalisatsioon. Aina tähtsamaks saavad tulevased ekspluatatsioonikulud, mida müügitegevuse käigus peab oskama prognoosida, kuigi selle aluseks saavad olla siiski vaid müügi ajal kehtivad hinnad. Pakutavad valikud Kolme Tartu tegusaima kinnisvarafirma (Friis Kinnisvara, Arco Vara, Uus Maa) andmetel on elupaiga valiku prioriteedid järgmised: linnas eelistatakse korterit, linna lähistel on aga ridaelamu ja individuaalmaja võrdses seisus. Krundi ostjad peavad arvestama eelkõige kommunikatsioonide rajamise tulevaste ja ka ühiste kulutustega. Ega ikka ole päris otstarbekas, kui igaüks hakkab eraldi rajama näiteks vee- ja kanalisatsioonitorustikke. Samas on koostöö küll kena, aga kui pole teada, kellega koostööd tuleb teha, millised on tulevase sootsiumi liikmete võimalused projekti rahastada või milliseks tähtajaks see teostada, on lugu veidi riskantne. Siiski on ühise projekti eeliseks paremad garantiid tööde tegija poolt ehk tarbija seisukohalt suurem nõudlikkus. Mitmed arendajad pakuvad tulevasele omanikule võimalust valida, milline peab olema eluhoonete siseviimistlus, ja ka võimalust jätta see ostja enda teha. Korter- ja ridaelamute puhul isetegemise võimalust siiski heaks kiita ei saa, sest see võiks tekitada probleeme naabritele. Tulevane elanik võib ju korterikarbi ära osta, kuid puurima või naelutama asuda alles aasta pärast. Küll aga on tervitatav siseviimistluse valiku võimalus. Müüja huvid Nii arendajale kui ka müügi korraldajale on oluline, et ehitise valmimise hetkeks oleks müüdud võimalikult suurem osa seal sisalduvaist kortereist, ideaalis 100 protsenti. Arendajale on see vajalik eelkõige projekti rahastamise kulude korvamiseks, sest kapital võib koosneda ka laenatud rahast, mille pealt tuleb maksta intressi. Isegi kui projekt on täielikult rahastatud omavahenditega, on ka omaniku kapitalil väärtus, mis peab andma vähemalt panga intressimäära suurust tulu. Tegelikult ootab omakapital kindlasti suurematki kasumit, sest vastasel korral oleks lihtsam ja riskivabam kasutada muid investeerimisvõimalusi. Samuti on vaja taastada vahendid reinvesteerimiseks. Müügi kiirus näitab ka müügi korraldaja aktiivsust ja kompetentsust, kindlustades talle uusi tellimusi. Teadmised müügi kiirusest annavad kindlust uute investeeringute paigutamiseks. Omapära tõmbab Igal müügiobjektil on kindlasti mingi omapära. Usutavasti on arendajate ja müügi korraldajate vahelistes lepingutes kindlaks määratud kõik arendaja pakutavad võimalused ning müügifirmade kohustus neid mitte ainult selgitada, vaid ka ostuhuvilistele välja pakkuda. Kuidas aga maaklerid võimalike ostjate eelistused välja selgitavad või ka objektiga kaasnevatele hüvedele tähelepanu juhtida oskavad, on juba nende professionaalsuse küsimus. Kes aga soovib praegusel ajal Tartus või linna ümbruses uude kinnisvarasse investeerida, neile tuleks soovitada linnas eelkõige kortereid, linna ümbruses aga ridaelamuid või eramuid. Tartus võiks prognoosida isegi uute korterite hinna tõusu, sest kohti, kus selliseid projekte arendada, eriti enam polegi. |
