Hästi toimiv suhete võrgustik ning juriidiliselt korrektsed skeemid on põhjus, miks üks ja sama seltskond poliitikuid-ärimehi ehitab kaks Tartu kõrgeimat hoonet. Uus Tartu üldplaneering näeb ette uusi kõrghooneid kesklinnas kahes kohas – enam kui üheksakorruselisi praegu rajatava Tigutorni krundile ning 2–15-korruselisi vähem kui hektarisele maalapile, mis jääb Turu jalakäijate silla Annelinna-poolsesse otsa. Muide – mõlemad krundid on seotud sama seltskonnaga, mille võtmefiguuriks eelkõige Linnaehituse juht, linnavolikogu arengu- ja planeerimiskomisjoni reformierakondlasest esimehe Verni Loodmaa partner Alar Kroodo. Aga ometi on kõrghooneid – tõsi küll, mitte 23-korruselisi nagu Kroodo Tigutorn – soovinud Tartu kesklinna rajada teisedki ettevõtjad. Nõnda palus kinnisvaraarendaja Mart Avarmaa linnavalitsust Tartu üldplaneeringu koostamise ajal, et tulevane planeering lubaks Raatuse ja Narva maantee nurgale aadressile Raatuse 19 rajada nelja kuni kaheksakorruselisi hooneid. Tema taotlus jäi rahuldamata. Avarmaa ostis krundi Cesana Grupilt, mis soovis ehitada samasse 2004. aastal koguni 20-korruselist kõrghoonet. Toonane linnapea Andrus Ansip teatas, et kui Tartusse üldse tuleb mõni kõrghoone, siis peab koht olema väga läbi kaalutud. «100 000 elanikuga linna pilvelõhkujate cityt ei ehita,» teatas praegune tippreformer. Juba tookord avaldas Cesana Grupi juht Raul Jeets Postimehele arvamust, et mõnel ettevõtjal on raega paremad suhted kui teistel. Absurdsed väited Praegu tahaks Avarmaa ehitada Vanemuise mäele 13-korruselist hotelli, aga ei saa oma tahtmist. «Mul ei lubata ehitada Vanemuise uue maja kõrgusjoonest kõrgemat maja, sest see ei sobivat siia,» räägib Avarmaa. Samas näitab ta 1970. aastast pärinevat detailplaneeringut, mille kohaselt samale mäele kavandati terve linna kõrgeimat, koguni 15–18-korruselist hotelli. Avarmaa tunnistab, et Tartu arhitektuuriametnikud on kõrghooneid rajada soovivate arendajate suhtes üldjuhul üsna piredad. Ta peab absurdseks linna esindajate väiteid, et Turusilla otsa 15-korruselise hoone ehitamine on mõistlikum kui Raatuse tänavale kuni kaheksakorruselise rajamine. Raatuse tänavalt kiviga visata on Fortuuna 1 asuv 13-korruseline korterelamu, mille ehitamist linn üheksakümnendatel aastatel samuti lubas. Üle Turusilla kõndija näeb Annelinna-poolses otsas paremat kätt eramukrunti, mis kuulub Lion House’ile, vasakul pool asuvad aga kinnistud, millel asuvatest hoonetest on tuntuim Ankru baar. Just sinna vasakule valmistubki praegu 15-korruselist hotelli ehitama Alar Kroodo, Kalev Kase, Raul Rebase, Martin Söödi ning linnavolinik Verni Loodmaa osaühing Kvintett Kinnisvara. 15-korruselist hoonet kavandas oma eramukrundile ka Lion House, millel oli nii kinnistu kui äriidee taskus märksa varem kui alles tänavu loodud Kvintett Kinnisvaral. Lion House’i juhtide äriplaani tabasid aga esimesed tagasilöögid eelmisel aastal – mullu veebruaris ostis toona veel Alar Kroodo osalusega Linnaehitus Turusilla lähistele esimese, Pikk 59 asuva krundi. Hiljem soetas Linnaehitus selle kõrval veel ühe maatüki. Tänavu kevadel läksid mõlemad krundid Kvintett Kinnisvarale, mis soetas samas juurde veel kolmandagi kinnistu. Sellal kui Linnaehitus ostis krundid, käis samu kinnistuid puudutava detailplaneeringu menetlemine linnavalitsuses. Postimehe kinnitamata andmetel hakkasid ametnikud Lion House’i esindajaile eelmisel aastal mõista andma, et 15-korruseline maja nende krundile ei sobi, sest tekitab parkimisprobleeme, on liiga lähedal Anne kanali kaldale ning pealekauba – nõnda kinnitab ka Tartu linnavalitsuse planeeringuteenistuse juhataja Indrek Ranniku – varjavat see rannasolijate eest õhtupäikese. Lion House’i arhitekt käis kohapeal tulevase hoone võimalikku varjudemängu hindamas ning leidis, et linnavalitsuse väide ei vasta tõele. Viisteist ja kaks Mullu detsembris, ligi kaks aastat pärast planeeringu algatamist läks Emajõe, Sõpruse silla ning Pika ja Fortuuna tänavaga piiratud ala detailplaneering lõpuks avalikule väljapanekule. Välja pandud versioon nägi ette, et Turusilla otsas asunud kruntidele ei tohi ehitada rohkem kui üheksakorruselisi maju. Väljapanekul näidatud planeeringule esitasid vastuväiteid nii Linnaehitus kui Lion House. Linnaehituse juhti Kroodot ei rahuldanud see, et planeering lubab tema krundile rajada vaid kuni üheksakorruselisi maju. Veelgi ärritunumad olid aga Lion House’i juhid, nõudes korruseid juurde – ettevõttest mööda minnes koostatud detailplaneeringu projektis oli Lion House’i krundile tulevale hoonele ette nähtud vaid kaks korrust. Ehkki kinnisvarafirma oli valmis minema Postimehe andmetel ametnikega kompromissidele ning nõutavaid korruseid jäi majal muudkui vähemaks, jäid nood kindlaks kahe korruse piirangule. Alar Kroodo vastuväite võttis Tartu linnavalitsus aga arvesse ning tulevane 15-korruseline hotell sai rohelise tee. Märtsis kehtestas Tartu linnavalitsus detailplaneeringu. Lion House jäeti aga firma vastuseisu tõttu maavanema ettepanekul sellest üldse välja.
> Loe edasi |
