Uurimaks, kas Tartusse Emajõe kaldale veekeskuse taha kerkivale uuele, 23-korruselisele kõrghoonele ehitusluba andes on linnavalitsus rikkunud detailplaneeringut ning kas see tornmaja on 20 meetri jagu planeeringus lubatud 70 meetrist kõrgem, otsis politsei möödunud nädalal Tartu linnavalitsuse läbi. Esteetilistele kaalutlustele rõhus reedeses Postimehes Tigutornile planeeringust suurema kõrguse lubamisel Tartu linnaarhitekt Tiit Sild, aga sama on teinud ka teised linnaametnikud. Riiklikku ehitisregistrisse on Tartu linnavalitsuse ametnik Tigutorni kõrguseks sisestanud 89,92 meetrit ja, nagu osutab majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi ehitus- ja elamuosakonna juhataja Kati Kõrbe, sai see ametnik kõrguse võtta hoone projektist. Lennuameti heakskiit Et majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumile pole veel tehtud järelepärimist Tigutorni puudutavate küsimuste kohta, ei ole Kõrbel olnud põhjust tutvuda ei detailplaneeringu, projekti ega ehitusloaga. Esialgse informatsiooni põhjal leidis ta siiski, et detailplaneeringu ja väljastatud ehitusloa vahel on ebakõla. Kõrbe sõnul arvestatakse ehitise kõrguse määramisel hoone kõrgeimat osa, mille hulka kuuluvad ka ventilatsioonikamber, liftišaht jne – ühesõnaga hoone püsivad osad. Teisaldatavad agregaadid ja kliimaseadmed saab lugeda seadmeteks, mitte aga nende ümber ehitatud hooneosi. Kõrbe märkis ka, et korstnaid ja antenne tavaliselt kõrguse hulka ei arvestata, kuid on oluline, et need saaks lennuameti heakskiidu, mis on kohustuslik kõigi üle 45-meetriste hoonete puhul. Lennuameti peadirektor Koit Kaskel ei osanud eile vastata, kas ja kui kõrgele hoonele on Tigutorni puhul ametilt kooskõlastus küsitud, ent ta märkis, et üldiselt on ehitajad-projekteerijad selle kooskõlastuse vajalikkusest teadlikud. Seadused ei anna Kati Kõrbe hinnangul piisavalt selget hoone kõrguse definitsiooni ja selle mõõtmise viisi ning vajavad täiendamist. Praeguseks on algatatud õigusaktide muutmine, täpsustakse ka hoonete tehniliste andmete definitsioone ja arvutamise korda. Tallinna Tehnikaülikooli ehitiste projekteerimise instituudi direktor professor Kalju Loorits ütles, et tal ei ole küll juriidilist haridust, et kommenteerida ehitise kõrguse määramise õiguslikku külge, kuid tudengitele õpetab ta näiteks tuulekoormuse määramisel, et kõrgus võetakse maapinnast katusekarniisi ülaservani näiteks Lasnamäe lameda katusega üheksakorruseliste majade puhul, viilkatusega majal aga katuse harjani. «Ise olen olnud Ühispanga hoone ehitamise juures. Kui on vaja selle hoone kõrgust esile tõsta, loetakse tipus olevad kolmnurgad sisse – need on veel vähem hoone kui Tigutorni tipp,» ütles ta. Viimase korruse lagi Veel märkis ta, et Tallinna Oleviste kiriku kõrgust mõõdetakse ikka tipuni välja, mitte pööningu vahelaeni. Arhitekt Kalle Rõõmus naeris välja täiskõrguse terminile apelleerimise, mida tegi Tartu linnavalitsus. See, nagu majandusministri määrus ütleb, näitab hoone kõrgust esimese korruse puhtast põrandapinnast pööningu vahelae soojusisolatsioonini ja on Tigutornil 69,95 meetrit. «Me võime kiusu pärast jätta mingi osa hoonest kütteta, see ei tähenda, et võime linnaehituslikult teha mingit vigurit,» märkis Rõõmus. Tartu Tigutorn • Tartusse Emajõe äärde aadressile Väike-Turu 5 ehitab AS Linnaehitus 23-korruselist äri- ja korterhoonet, mida kutsutakse Tigutorniks. • Riikliku ehitisregistri andmeil peaks Tigutorn valmides olema 89,92 meetrit kõrge. Nii kõrgele küünib hoone tipus olev mast. • Detailplaneeringu järgi võib hoone olla kõige rohkem 70 meetri kõrgune. • Mullu 5. juulil määras Tartu linnavalitsus hoone projekteerimistingimused ning lubatud suurimat kõrgust käsitlevas punktis öeldakse, et hoone täiskõrgus on detailplaneeringu järgi kuni 70 m maapinnast, tehnoruumide, treppide ja vaatetorni osa võib väiksemas mahus ulatuda üle detailplaneeringuga lubatud kõrguspiiri. • Majandus- ja kommunikatsiooniministeeriumi mullu 24. detsembri määrus ütleb, et täiskõrguseks on hoone kõrgus esimese korruse puhtast põrandast pööningu vahelae soojusisolatsioonini. Tartu linnavalitsus ongi apelleerinud täiskõrguse termini tähendusele. Allikas: PM |
