Lai 33 / Rüütli 25

Menetluse tulemusena ähvardab korterite omanikke kuni 18 000-kroonine trahv korteri omavolilise kasutamise eest, sest neile korteri müünud kinnisvaraarendajad pole täitnud oma lubadust hankida majade kasutamise luba.

Tartus on ka selliseid kasutusloata kortermaju, kus elatakse juba aastaid ebaseaduslikult sees. Nii näiteks ei ole arendaja Famila Kinnisvara saanud siiani kasutusluba Rüütli ja Laia tänava nurgal asuvale endisele kohtuhoonele, mis sai ümber ehitatud 14 korteriga elamuks juba 2004. aastal.

Üldiselt üsna mittemidagiütleva nimega arendajate seast leiab ka tuntumaid nimesid – 19 korteriga Aleksandri 35 majale pole siiani kasutusluba saanud rahvusvaheline suurettevõte YIT Ehitus ning Lai 27 majale peaks kasutusloa hankima Eero Soosaare juhitav Lion House.

Kasutusloa puudumisel on erinevad põhjused alates tegemata haljastus- või asfaltimistöödest ning lõpetades arendaja makseraskuste või lihtsalt ükskõiksusega. Lisaks kortermajadele on linnas terve hulk kasutusloata üksikelamuid.

Tartu linnavalitsuse arhitektuuri ja ehituse osakonna järelevalveteenistuse juhataja Andres Ainti kinnitusel on üsna loomulik, et arendaja huvi majaga seonduva vastu kahaneb kohe, kui raha korterite eest kätte saadud.

Dividendimiljonär

Tootal Kinnisvara omanik Talis Toompere maksis endale Äripäeva andmetel kümme miljonit krooni dividende ning kuulub nõnda tartlastest dividendivõtjate tippu.

Toomperel läheb hästi, ent Tootal Kinnisvaralt Tulbi 2c asuvasse 28 korteriga majja korteri ostnud inimesed said sel nädalal linnavalitsuselt teate, et nende suhtes on algatatud haldusmenetlus.

Nad elavad oma korteris ebaseaduslikult, sest Tootal Kinnisvara ei ole siiani taotlenud Tartu linnavalitsuselt hoone kasutamise luba. Maja ise pidi valmima juba 2006. aasta sügisel, tänavu kolisid inimesed sinna sisse.

Tootal Kinnisvaral oli ka 1. novembril kaelas enam kui miljoni kroonine maksuvõlg. Toompere on seotud paljude firmadega, teiste seas on tema Tootal Kinnisvara ka firma Shenk Ehitus omanik – sellel ettevõttel oli 1. novembril 874 000-kroonine maksuvõlg.

Tulbi tänava majale järgnevad lähiajal linna haldusmenetlused veel kaheksa kortermaja asukate suhtes.

Omanik hammasrattas

Esialgu piirdub linnavalitsus sellega, et nõuab korterite omanikelt selgitusi, miks ikka veel kasutusluba pole.

Kui selgitused saadud, antakse korteriomanikele kasutusloa taotlemiseks kindel tähtaeg. Kui selleks ajaks taotlust ei tule, määrab linn kuni 10 000-kroonise sunniraha. Seda saab teha korduvalt ning lisaks võib määrata ka 18 000-kroonise trahvi.

Aint tunnistab, et linnavalitsus ei saa kasutusloa taotlemata jätmise eest karistada kinnisvaraarendajaid. Kui arendaja on korterid maha müünud, vastutab korteri kasutamise loa taotlemise eest juba omanik.

Ehkki ostu-müügilepingutes on arendajad võtnud endale üldjuhul kohustuse taotleda hoonele kasutusluba, ei ole sellised lepingupunktid sageli kuigi siduvad.

Ainti sõnul on Tulbi tänava kasutusloa puudumisel loogiline põhjus. «Kui ma seal paar nädalat tagasi käisin, siis oli maja veel niisuguses faasis, et sellisel kujul ei saaks ehitist vastu võtta,» lisas Aint.

Tulbi 2c elaniku Maris Ode sõnul ootavad majaelanikud endiselt, et Tootal Kinnisvara tööd lõpetab ning taotleb kasutusloa. «Krundil ei ole kõik tööd tehtud – asfalt ei ole valmis ja majaesine haljastus on tegemata,» lausus ta.

Tegemata tööde lõpetamine kulgeb Tootalil Ode kinnitusel vaevaliselt.

Nüüd kirjutavad majaelanikud linnavalitsusele ühise kirja, et selgitada kasutusloa saamise venimise põhjusi.

Tootal Kinnisvara juht ja omanik Toompere ise ütles, et Tulbi 2c hoonele pole mõtet küsida kasutusluba enne, kui pole lõpetatud selle saamiseks vajalikud ehitus- ja mõõdistustööd. «Eeskätt puudutab see haljastust ja parklat, mille eeltööd on lõpetatud ja asfalteerimine peaks tehtama lähiajal,» teatas Toompere. Ta lubas, et maja saab kasutusloa eeldatavasti selle aasta lõpuks ning tõenäoliselt saab asi lahendatud trahvimiseta.

Ka Lion House’i juht Eero Soosaar lubas eile, et ettevõte taotleb kasutusloa nii Lai 27 kui Lai 28 hoonele.

Toompere tunnistas, et Tootal Kinnisvara ja Shenk Ehituse maksuvõlg on tekkinud ehitamisele kulunud suurtest summadest, mille kõrval kinnisvara müük on peaaegu olematu. «Kindlasti on arendajatel raskusi ja Tootal Kinnisvara ning Shenk Ehitus pole siinkohal mingid erandid,» lisas Toompere.

Dividendide võtmise otsus on Toompere sõnul peaaegu aasta vana ja puudutab eelmisi majandusperioode. «Kui oleks ette teadnud kinnisvaravallas toimuvat, poleks ma sellist otsust teinud,» tõdes ta.

Aint soovitab kasutusloata elamute asukatel vajadusel kinnisvaraarendaja kohtusse kaevata. «Tulbi tänava maja korteritel pidi minu teada olema kasutusluba vastavalt ostu-müügilepingutele juba juunis, praegu teevad korterite omanikud kohtuhagi arendaja vastu,» ütles Aint.