Ilmar Novek

Väidetavalt on praegu kinnisvaraturul ostjate huvi elamispinna järele vähenenud. Selle tõestuseks on esitatud võrdlusandmeid Tallinnas tänavu jaanuaris ja mais müügil olnud pindade kohta.

Tõepoolest, kõikvõimalikke pakkumisi on praegu rohkem. Üks pealinna kinnisvarafirma selgitas seda ostjate teadlikkuse kasvuga võimaliku hinnatõusu suhtes – et seda pole niipea oodata, saavad huvilised kauem oma otsuseid kaaluda. Kindlasti on see üks põhjus, kuid on ka muid tegureid.

Üks neist on muidugi alanud puhkuseperiood. Meil on ju heaks tavaks ajada eraasjad korda tööajast, eriti asutustes, kus seda kuidagi sündida ei tohiks. Tasub siis kallist puhkust raisata elamispinna otsingutele.

Kosunud on ka pangaintress ja karmistunud laenutingimused. Säilinud on aga kindlasti paljude helesinine unistus paremast eluasemest. Hinnad tõusevad tasapisi niikuinii kas või ehitusmaterjalide ja ehitustööde paratamatu kallinemise tõttu, need omakorda kas või kütuse ja tööjõu kallinemise tulemusel. Piiratud on ka võimalike maa-alade varu.

Kuidas saab soodsamalt

Küll aga ei saa hapukurgihooaeg hõlmata üht peamist võtmerühma kinnisvaraturul – arendajaid. Enne jaanipäeva ja edaspidigi on parim aeg kruntide valikuks – midagi pole lume all, kaunis loodus on oma parimas ilus. Sellest küll alati ei piisa, arvestada tuleb kommunikatsioonide ja teede rajamise võimaluse ja muude teguritega. Parim ost on aga kehtestatud detailplaneeringuga krunt.

Detailplaneering on kinnisvaraarenduse üks olulisim ja sageli ka valusaim rajajoon. Eeldusel, et omavalitsusele esitatakse sealsele üldplaneeringule vastav ja asjatundlikult koostatud detailplaneeringu projekt, saab selle küllalt kiiresti käiku anda. Siin aga võivad alguse saada raskused igasuguste kooskõlastustega.

Detailplaneeringu projekt suunatakse avalikule arutelule, esitledes seda avalikkusele tutvumist võimaldavates kohtades. Piirinaabreid teavitatakse kirjalikult. Viimased ja ka kõik asjasthuvitatud isikud saavad teha muudatusettepanekuid. Detailplaneeringu kinnitamise eelduseks on kõigi asjaosaliste nõusolek.

Osapooled peaksid aga igal juhul oma huve väljendama, et ei tekiks ajakirjanduses sageli kajastatud olukordi, kus keegi hakkab äkki kaebama, et mis jubedust need parasiidid meie kõrvale küll ehitavad.

Tõsi, arhitektuurset osa detailplaneering ei kajasta, kuid annab siiski ülevaate arendajate kavadest ja võimaldab ka tulevase ehituse korraldamisel silma peal hoida, sest ehitusloa annab omavalitsus.

Seega on ilmne, et arendajal on kasulikum lasta see protsess läbi teha sellel, kelle käest krunt ostetakse. Lõpuks on ju võimalus, et mõni osapool kooskõlastust üldse ei anna või ilmnevad mõned muud piirangud.

Kas üldse arendustegevusega tegelda, selles ei saa olla ilmselt küsimustki – vastuse on andnud lähiajalugu.

Ei ole valmis veel ükski Eesti linn, isegi Ülemiste järv on siiani oma koha peal. Kinnisvara on endiselt kindlaim investeering, arendus aga üks kasumlikemaid ettevõtluse alasid.

Kindel kasu

Seda on ammu mõistnud ka mitmed ehitusfirmad, kes tegutsevad sisuliselt ka arendajatena, luues sageli müügitegevuseks otsealluvusega ja 100-protsendise omandusega spetsiaalsed firmad, kes tegelevad ainult omanikfirma projektide elluviimisega.

Viimasel ajal on järjest enam kasvanud nõudlus büroopindade järele – kõik tahavad ju asju ajada. See on tinginud kombineeritud hoonete rajamise, kus asuvad nii üheks kui teiseks otstarbeks planeeritud ruumid, rääkimata kaubanduspindadest.

Uus spetsialiseerunud bürooruum on sageli prestiižikam kui vanast korterist ümberkohandatu. Üürile andmine on aga sajanditepikkuselt kasulik ettevõtmine – kindlustatud on pidev sissetulek, vara aga säilib ja selle väärtus enamasti isegi kasvab.

Et ehitusloa saamisele eelneb pikk protsess arhitektuurse osa kavandamise, projekteerimise, ehitaja valiku ja võimalike konkurssidega, siis võiks selle hoida lumiseks ajaks. Ehitusloa saamine nõuab juba tunduvalt rohkem ametkondlikke kooskõlastusi.

Kui soovida varakevadel kopp maasse lüüa, aegsasti müügitegevusega alustada ja sügiseks võimaldada elanikel sisse kolida, on praegu parim aeg rege rautada.