Miks mitte meenutada siinkohal paljude maaklerite ja arendajategi hiljutist juttu, et mingit hinnalangust ei tule, sest see polevat võimalik! Hakkas juba tunduma, et kinnisvarasektor asub väljaspool elementaarset majandusloogikat. Ostjaid lihtsalt poleNagu tunnistavad kinnisvaraga tegelevad ettevõtjad, ei jagu Tartus praegu lihtsalt inimesi, kes tahaksid kõiki neid ligi paari tuhandet müügis olevat korterit osta. SEB Eesti Ühispanga Tartu kontori direktor Mati Kitsik teab rääkida, et kinnisvaraarendajate korraldatud viimastel kliendipäevadel on olnud keskmiselt 10–12 inimest. «Kolmandik neist viidab perega niisama aega, kolmandik käib ühe arendaja juurest teise juurde ja kolmandikul on veidi tõsisem huvi,» räägib ta. «Tundub, et sellel kolmandikul oleks korterit vaja, iseasi, kas nad saavad seda endale lubada.» Samal ajal on Tartus Kinnisvaraeksperdi hinnangul müügis umbes 800 uut korterit. Kitsiku sõnul on kinnisvara ostu huviliste hulk Tartus võrreldes mullusega mitu korda kahanenud. Seejuures ei pea tema kinnitusel sugugi paika väited, nagu oleks kinnisvaraturu seisaku peapõhjuseks pankade karmistunud laenutingimused. «Eluasemelaenu tingimuste osas pole olulist muutust toimunud,» lausus ta. Laenu saavad Kitsiku kinnitusel endiselt need, kes on võimelised seda tagasi maksma. Mis puutub Tartu uute kortermajade turgu, siis tegutsevad siin peamiselt suuremad arendajad, kelle varasemast pärinev rasvakiht lubab hoida korterite hindu kauem paigal. Vaadates aga mõnede uusarenduste praegust müügitempot – kuni üks korter kuus –, ei ole kahtlustki, et millalgi ütlevad ka suurte tegijate närvid üles ning hinnad hakkavad sulama. Poolteist aastat Juhan Kolgile ja Urmas Pastile kuuluv Balti Kinnisvara müüb juba pikka aega kahte vanadest hoonetest uueks ehitatud kortermaja. Vähemasti Võru 100 hoone kortereid pakuti müügiks juba poolteist aastat tagasi. Võru tänava majas oli müügiks 64 korterit, praeguseks on neist firma kodulehe andmetel müümata või broneerimata 34 korterit ehk üle poole. Tiia Tamm Balti Kinnisvarast ei soovi kahe kortermaja müügist pikalt rääkida. Hindu ei ole firma langetanud, see on Tamme sõnul omanike otsustada. Augustis sai Staadioni ja Võru tänava kortermajades kummaski müüdud üks korter. Pindi Kinnisvara Tartu büroo juhataja Christel Blaubrük ütleb, et järelturul tüüpkorterite müüjatest pooled on praeguseks juba hindu langetanud. Näiteks aasta algul 750 000 krooniga müügis olnud Annelinna kahetoaline korter on Blaubrüki sõnul praegu tegelikkuses müüdav 650 000 – 700 000 krooniga. Blaubrüki kinnitusel ootab ka Tartu uusarendusi sama saatus mis Tallinna omasid. Õige pea muutub varjatud hinnalangus – kauplemisruumi, autode ja köögimööbli pakkumine – avalikuks ja kõigile nähtavaks hinnalanguseks. «Järgmises etapis minnakse müügihindade kallale,» ütleb Christel Blaubrük. Suurema rasvavaruga korteriehitajatest keerulisemas seisus on väiksemad krundiärimehed, kes endale Tartu ümbrusse eramuarendusteks maad muretsesid. «Kokkuostetud eramukruntidega ei ole hetkel küll suurt peale hakata,» lausub Blaubrük. «Maakonnas olevate kruntide hinnad on tugevalt kukkunud.» Jutt käib suisa 20–25-protsendilistest allahindlustest. Arendaja tõmbab koomale Kinnisvaraarendaja Fausto juhatuse esimees Kenneth Karpov ütleb, et ettevõte on loobunud elamuarendusest Tartu piirkonnas, sest see ei tasu end praegu lihtsalt ära. Ka Kinnisvaraeksperdi atesteeritud hindaja Eduard Elbrecht näeb kinnisvaraturgu üsna mustades värvides. «Hindade langetamine tegelikult ei aita, sest potentsiaalseid ostjaid lihtsalt ei ole,» lausub ta. Kinnisvaraeksperdi Annelinna kasutatud korterite müügi statistika näitab, et maist juulini langesid sealsete elamispindade keskmiselt 17 000-kroonised ruutmeetrihinnad 15 000 kroonini. Mis puutub linnalähedaste kruntide ärisse, siis neid ostsid varem väikearendajad paari-kolmekaupa selleks, et sinna müügiks maja püsti panna. Nüüd on see seltskond aga ära kadunud. Tartus on Elbrechti hinnangul kümneid selliseid eraisikutest kinnisvaraarendajaid, kes võivad nüüd raskustesse sattuda. «Ühe maja müügiks ehitamine oli eelmisel aastal moeasi,» lisab Elbrecht. Elbrecht ennustab, et ka järgmine aasta on kinnisvaraturul tegutsejatele raske: «Hapu hooaeg kestab.» Ta ei välista ka paanikastsenaariume. «Siis võib küll asi hulluks minna, kui mõni arendaja teatab, et laseb hinnad 30 protsenti alla,» ütleb ta. Kinnisvaraarendajal Mart Avarmaal sai mullu sügisel aadressil Tähe 98 valmis 27 korteriga maja. Praeguseks on neist müüdud 12. Avarmaa sõnul ei ehita ta niipea uusi elamuid, sest selleks pole sobiv aeg: «Praegugi on järelturul palju spekulantide ostetud kortereid, mida nüüd pikkamööda paar-kolm aastat müüakse. Kui need korterid ära müüakse, tuleb jälle uus aeg.» Suure ja tavaliselt üsna riskivaba kinnisvaraportfelliga Avarmaa kavatseb korterite müügi venimisega seotud kahju välja kannatada ning on juba leppinud sellega, et aega võib minna omajagu.
> Loe edasi |
kõik galeriid
