Aeg-ajalt jääb pilk pidama kinnisvaramüügi kuulutustel, kus kirjas olevad lubadused võivad küll kuuluda kinnisvaraarendajate unelmate hulka, kuid ei pruugi alati tegelikkuseks saada. Nii mõnigi kord müüakse tühja krunti, loetledes üles kõik, mida sinna saaks ehitada. Mida ilusamad lootused, seda kõrgem hind. Paraku võivad need osutuda pelgalt õhulossideks.Mõne kuulutuses pakutava krundi lähemal uurimisel on ilmnenud, et müüdavale alale on algatatud vaid planeering, milles antud kõige üldisemad lähtetingimused. Sel juhul ei tea ostja täpselt, mida ta saab omandatavale krundile edaspidi ehitada, kuigi kuulutuses võidakse välja pakkuda igasuguseid variante. Samasugune ebatäpsus torkas silma ka hiljuti Tartu Postimehes ilmunud uudises «Arendaja müüb Emajõe-äärse hiigelkrundi». Loost jääb mulje, nagu oleks sellel maa-alal planeeringule vastav eskiislahendus juba olemas, mis näitab, kui palju ja milliseid hooneid tohib krundile ehitada. Planeering on seal küll algatatud, kuid eskiisini pole siiski veel asi jõudnud. Igasuguseid paberile visandatud mõtteid võib ju inimestel olla, aga enne, kui kellegi eskiisid reaalsuseks saavad, peavad need läbima mitu etappi. Eskiislahendusele peavad oma jah-sõna ütlema linnaplaneerijad ja arhitektid ning selle võtab vastu linnavalitsus oma istungil. Järgneb eskiisi avalik arutelu, kus kõik naaberkruntide omanikud võivad oma arvamuse välja öelda. Alles siis, kui kõik osalised on nõus, saab jätkata detailplaneeringu koostamist, mis enne lõplikku kehtestamist samuti avalikustamise ringi läbib. Neil, kellel plaanis korterelamuid ehitada, tasuks kindlasti uurida, kas ostetud krunt ei asu näiteks väikeelamumaaks määratud alal. Veekogude äärsete maade ostmisel tuleb arvestada kaldaäärse 100-meetrise ehituskeeluvööndiga. Nii et iga ostu puhul, olgu see mitmekümnehektariline maa-ala või 800-ruutmeetrine eramukrunt, tasuks enne tehingu sooritamist uurida tausta ja dokumente, et hilisemaid pettumusi välistada. Mõnikord võib liigne heausk vägagi kalliks maksma minna. Urmas Ahven,linnaplaneerimise ja maakorralduse osakonna juhataja Samal teemal: «Arendaja müüb Emajõe-äärse
hiigelkrundi», TPM, 26.09. |
